בלוג נדל"ן

אנחנו ב”יש נדל”ן” מכירים את מרכז העיר לעומק ובשנים האחרונות ליווינו עשרות קונים שהחליטו לעשות את הצעד ולקנות דירה בלב הפועם של העיר. אז מה כל כך מושך במרכז העיר? ולמה גם בשנת 2026 זה עדיין האזור הכי מבוקש בעיר?

https://www.youtube.com/embed/I0E6XCKAsBg מה חשוב לדעת בקצרה? מוכרי דירות שיש להן פוטנציאל לתמ”א 38 לא ישלמו יותר היטל השבחה על “השבחה על הנייר” – רק על השבחה

תל אביב יפו היא הלב הפועם של עולם הנדל”ן בישראל. זו עיר שבכל פינה שלה מתרוממים בניינים חדשים, פרויקטים של התחדשות עירונית, מגדלים מודרניים ודירות

המדריך המלא לרכישת דירות תמורה בפרויקטים חדשים – מה שכל משקיע חייב לדעת לפני החתימה בשנים האחרונות תחום ההתחדשות העירונית בתל אביב מגיע לשיא חסר

רחוב אבן גבירול, אחד מצירי התחבורה המרכזיים ביותר בתל אביב, עומד בפתחה של מהפכה עירונית חסרת תקדים. עם אישורה של תוכנית ההתחדשות העירונית המקיפה ביותר

רחוב ארלוזורוב: עורק החיים של תל אביב רחוב ארלוזורוב הוא אחד הרחובות המרכזיים והחשובים ביותר בתל אביב, המשתרע מחוף הים ורח’ אבן גבירול במערב ועד

בשנים האחרונות, תל אביב חווה מהפכה משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית. תוכנית הרובעים, שהחלה להתגבש לפני למעלה מעשור, משנה את פני העיר ומשפיעה באופן ישיר על

בשנים האחרונות, המונח “תמ”א” הפך לחלק בלתי נפרד משיח הנדל”ן בישראל. בין אם אתם בעלי דירה, משקיעים, או סתם מתעניינים בתחום הנדל”ן, חשוב להבין מה

כשמדברים על האזורים המבוקשים ביותר בתל אביב, אין ספק ששדרות רוטשילד נמצאות בראש הרשימה. השדרות המשתרעות לאורך כקילומטר וחצי, מגבולה המזרחי של נווה צדק ועד

שכונת פלורנטין, הממוקמת בדרום תל אביב, הפכה בשנים האחרונות לאחד המקומות האופנתיים והמבוקשים ביותר למגורים בעיר, בעיקר בקרב צעירים שרוצים לחוות את ההוויה התל אביבית.

נווה צדק, השכונה היהודית הראשונה מחוץ לחומות יפו, היא פנינה היסטורית וקסומה בלב תל אביב. רחובותיה הציוריים, הבתים המשופצים והאווירה הבוהמיינית הופכים אותה לאחד המקומות

לב תל אביב היא שכונה היסטורית המהווה מרכז תרבותי ושוכנת בלב העיר תל אביב. השכונה ידועה בארכיטקטורה הייחודית שלה, בחיי הלילה התוססים ובאווירה הבוהמיינית שלה.

מיקום אסטרטגי, איכות חיים גבוהה וקהילה תוססת הם רק חלק מהסיבות שהופכות את שכונת בבלי לאחת השכונות המבוקשות ביותר בתל אביב עשור אחר עשור. שכונת

לא מעט אנשים אוהבים דירות גדולות ומרווחת, שיהיה להם מקום לארח, חדר לכל ילד, ובעיקר – שתהיה מרפסת גדולה ומרווחת עם נוף יפה. חלק לא

אנחנו דיי בטוחים שכולם אוהבים את תל אביב כמונו. אבל לא כולם יכולים לגור בתל אביב – בין אם זה בגלל העבודה, הילדים או מחויבויות

ככל הנראה אין אדם במדינה שלא נתקל בדעות שליליות ובביקורות גרועות על מתווכים. לא מעט אנשים חוששים לעבוד עם מתווכים, עד כדי כך שהם מעדיפים

דירות 3 חדרים בתל אביב תמיד היו מוצר מאוד מבוקש, אבל בשנים האחרונות הן הפכו למבוקשות אפילו עוד יותר. יש לא מעט אנשים שלא מבינים

גאים לעדכן שנבחרנו לאחד מעשרת משרדי התיווך המומלצים בתל אביב במדד המתווכים של מדלן, הזירה המובילה בתחום הנדל”ן, לשנת 2023. אנחנו לוקחים חלק ברשימה המכובדת

לא מעט אנשים חושבים שלהיות מתווך זה ממש קל, חלקם אולי אפילו השתעשעו פעם במחשבה לעשות הסבה ולהפוך להיות מתווכים בעצמם… אבל מה שאתם לא

מי שרוצה לקנות דירה בתל אביב, או בכלל, כנראה שאל את עצמו לא פעם ולא פעמיים האם עכשיו זה הזמן לכך? בתקופה האחרונה המשק לא

אם אתם מחפשים דירה חדשה בתל אביב, סביר להניח שכבר נתקלתם במונח “מדד תשומות הבנייה” וניסיתם להבין האם הוא משפיע עליכם. נגיד את זה כבר

אם אתם גרים בתל אביב ברובע 3 או ברובע 4, סביר להניח שהביטוי “התחדשות עירונית” מוכר לכם היטב. ויותר מזה – סביר להניח שכבר בדקתם

אם חשבתם למכור את הדירה שלכם בתל אביב, סביר להניח ששמעתם את המונח “מס שבח”. אולי לא בדקתם כמה, מתי ואיך, אבל ככל הנראה אתם

אם אתם בעלי דירה להשקעה בתל אביב, אתם בטח יודעים כמה זמן ואנרגיה צריך להשקיע בניהול הנכס. זה מתחיל בלמצוא את השוכרים הנכונים, ועד לנהל

אם אתם מעוניינים לקנות דירה, וודאי כבר אתם כבר יודעים שתצטרכו לשלם מס רכישה. אולי לא בדקתם כמה, מתי ואיך, אבל ככל הנראה שמעתם שתצטרכו

התחלתם לחפש דירה, או שהחלטתם להעמיד את הדירה שלכם למכירה, ובאמצע הדרך גיליתם שזה לא כל כך קל כמו שחשבתם? אז החלטתם להיעזר בבעל מקצוע,

חדש: פסק דין של העליון קבע שלא ייגבה היטל השבחה על תמ״א 38 בלי היתר בנייה.לקריאת הכתבה המלאה>>  בינואר 2018 אושרה בעיריית תל אביב תכנית

לפעמים נראה שלחפש דירה למכירה בתל אביב זה כמו לחפש מחט בערמת שחת. רוב הדירות השוות באזורים הנחשקים נחטפות, דירות שוות אחרות מסתתרות אצל משרדי תיווך, מה

יש בבעלותכם דירה בתל אביב ואין לכם מושג כיצד מבצעים הערכת שווי דירה בצורה מדויקת ואמיתית? מתלבטים אילו דברים עליכם לקחת בחשבון בעת התמחור ומה

אם אתם רוצים לקנות דירה במרכז ת”א או בצפון הישן והתחלתם לראות דירות, וודאי שמתם לב שישנן דירות ישנות מאוד שזקוקות לשיפוץ, ולעומתן ישנן דירות

לא מעט בניינים בתל-אביב רשומים כחברת מניות (או חברת גוש חלקה). במצב זה, רישום הזכויות הוא כפול: רישום בלשכת רישום מקרקעין (ב”טאבו”), כאשר הבעלות בבניין

אם אתם מחפשים דירה בתל אביב, יש סיכוי טוב שנתקלתם בדירה בבניין שרשום בבעלות אגודה שיתופית, ולא כבית משותף שבו לכל דירה יש תת חלקה

מה לא שמענו כבר על תיווך בתל אביב? כמעט ואין מישהו שאין לו מה להגיד בנושא… והסטיגמות? גרועות! מתווכים גובים עמלות יקרות, ובכלל לא צריך

אנשים לא מעטים חוששים ממתווכים ולא ממש רוצים לעבוד איתם. לצערנו, יש סטיגמה לא טובה על מתווכים, שגורמת לאנשים מסוימים לחשוש מהם ולחוסר אפשרות לסמוך

מחפשים דירה למכירה בתל אביב ואתם מיואשים מהליך החיפוש? רוצים למצוא את דירת החלומות שלכם אבל לא מצליחים? מי כמונו יודעים שהליך חיפוש דירה לקנייה

מניסיוני, ברוב המקרים בעלי דירות שרוצים למכור את דירתם, מתמחרים את הדירה על פי הרגש. הרי כולנו מאוהבים בדירה שלנו ובטוחים שהיא הכי שווה בשכונה,

אין ספק שזה יכול להיות מאוד קשה לחפש לבד דירה לקנייה בתל אביב. לא מעט לקוחות הגיעו אליי אחרי שניסו לעבור את ההליך הזה לבד,

החלטתם למכור דירה בתל אביב, ואתם יודעים היטב שבשביל לעשות את זה כדאי לכם להיות מלווים במתווך תל אביבי מקצועי ומיומן. אבל איך תבחרו עם

כל אדם שמעוניין למכור דירה, עומדות בפניו שתי אופציות – לפרסם ולמכור את הדירה באופן עצמאי, או לפנות למתווך מקצועי, שהוא זה שיעשה זאת עבורו.

כל יזם שבונה בניינים באזורי הביקוש בתל אביב מכיר את אחת ההתלבטויות הגדולות הניצבות בפניו, אם לא הגדולה ביותר – כיצד לבחור את החברה שתשווק

החלטתם לקנות דירה בתל אביב ואתם סבורים שתוכלו לעשות זאת לבד? קונים רבים שמחליטים לחפש דירה לקנייה בעיר עושים גם הם את הטעות הזו, וחושבים

בכל רגע נתון יש מספר אנשים לא מבוטל שמחפשים דירות למכירה בתל אביב. הביקוש האדיר, לעומת ההיצע המוגבל, גורם לא פעם לרוכשים לשלם מחירים גבוהים

אם חיפשתם לאחרונה דירה בתל אביב, בטח כבר יצא לכם להיתקל בדירה שיש בה חריגת בנייה. ככל הנראה התגובה המיידית שלכם הייתה בהלה והחלטה לוותר

אם לאחרונה התחלתם לחפש דירה, או שיש לכם דירה שאתם רוצים להציע למכירה, בטח שמתם לב שיש כמה שיטות מדידה שונות. אם תבדקו בטאבו לדירה

עולם הנדל”ן ידוע כתחום שיש בו הרבה הזדמנויות, כמו גם פוטנציאל רב להתפתחות כלכלית ואישית. ובכל זאת, הסטטיסטיקה בשטח מצביעה על כך שמרבית המתווכים פורשים

קניית דירה במרכז תל אביב והצפון הישן מחייבת בדיקה של הרישום שלה בטאבו. מה לעשות כשמתברר שהדירה שאתם רוצים לקנות רשומה כמושע (במשותף עם אחרים)?

תל אביב ונדל”ן הם שני מונחים מאוד מבוקשים בשנים האחרונות, ולא סתם מספר האנשים שמחפשים דירות למכירה בעיר נמצא בעלייה מתמדת. הסיבה לכך יכולה להיות

עם קום המדינה החלה להיבנות שכונת הצפון החדש בתל אביב, כהמשך לשכונת הצפון הישן, שנבנתה עוד בשנות ה-30. הצפון החדש אומנם כיום רחוק מלהיות חדש,

כרם התימנים היא שכונה שממוקמת בדרום מרכז תל אביב, וגובלת בין הרחובות אלנבי, גאולה, הכובשים והכרמל. השכונה הוקמה בשנת 1906, ורוב תושביה היו יוצאי תימן.

לב תל אביב הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר בעיר, מאחר וכולם רוצים לגור במרכז העניינים. השכונה, כשמה כן היא, נמצאת במרכז תל אביב, כפי שהייתה

אם חיפשתם לאחרונה דירה באזורי הביקוש בתל אביב, וודאי נתקלתם בצפון הישן המבוקש. בטח גם תהיתם כמה ישן הצפון הישן, והאם הצפון החדש הוא אכן

תל אביב, עוד בראשית הקמתה נחשבה לעיר מרכזית, שבה ניתן למצוא הכל מהכל. גם היום, תל אביב היא עיר ללא הפסקה, בירת העסקים של ישראל,

היכנסו ללוח דירות מול הים – מתעדכן מדיי יום תל אביב היא העיר המבוקשת ביותר בישראל למגורים, ולא בכדי. בתל אביב אפשר למצוא הכל מהכל,

היכנסו ללוח דירות יוקרה למכירה בתל אביב – מתעדכן מדיי יום תל אביב היא אחת מהערים המתפתחות בישראל בכל הקשור לדירות יוקרה, בכל יום אנחנו

בתל אביב יש תרבות דיור ייחודית, שכן מי שבוחר לגור בעיר הזו, הוא בדרך כלל מי שחשוב לו המיקום, ושמוכן לשלם כדי ליהנות ממה שיש

בשנות עבודתנו הרבות בעיר, יצא לנו ללוות לא מעט מוכרים, והמון קונים, ושמנו לב לנתון מעניין: הקטגוריה המבוקשת ביותר היא דירות 2.5 חדרים למכירה בתל