כשמדברים על האזורים המבוקשים ביותר בתל אביב, אין ספק ששדרות רוטשילד נמצאות בראש הרשימה. השדרות המשתרעות לאורך כקילומטר וחצי, מגבולה המזרחי של נווה צדק ועד מתחם הבימה בצפון, מהוות את אחד הרחובות החשובים והיפים ביותר בעיר, והן בעלות חשיבות היסטורית, תרבותית וכלכלית עצומה.
מואדי קטן לשדרה המפוארת בישראל – הסיפור מאחורי שדרות רוטשילד
שדרות רוטשילד נוסדו ב-1910, כחלק מהרחובות הראשונים של העיר. במקור, השדרה הייתה ואדי קטן, ודווקא בשל הקושי לבסס בנייה על החולות, הוחלט למלאו בחול וליצור רחוב רחב יותר מהמקובל. השדרות נקראו על שמו של הברון אדמונד ג’יימס דה רוטשילד, או כפי שנודע – “הנדיב הידוע”.
לאורך השנים, השדרות היו עדות למאורעות היסטוריים מכוננים, כאשר הבולט שבהם הוא הכרזת העצמאות של מדינת ישראל, שנערכה ב-14 במאי 1948 בבית דיזנגוף שבשדרה. בית זה הפך לימים ל”היכל העצמאות” ומהווה אתר תיירות פופולרי גם היום.
מאקלקטי לבאוהאוס – מוזיאון אדריכלי פתוח תחת כיפת השמיים
לשדרות רוטשילד יש שני חלקים מובחנים מבחינה אדריכלית:
1. החלק הדרומי (מגבול נווה צדק עד רחוב בצלאל יפה) – מתאפיין ברובו בבנייה “אקלקטית”, כלומר מבנים בסגנונות עיצוב מגוונים. כאן אפשר למצוא פנינים אדריכליות כמו בית השגרירות הרוסית , בית דיזנגוף , ומבנים היסטוריים נוספים. לצידם (ולעיתים במקומם) קמו בעשרות השנים האחרונות מגדלים רבים, רובם מגדלי משרדים.
2. החלק הצפוני (מרחוב בצלאל יפה וצפונה) – סגנון הבנייה השולט באזור זה הוא הסגנון הבינלאומי, המכונה גם “באוהאוס”. חלק זה של השדרה נכלל באתר המורשת העולמית “העיר הלבנה” שהוכרז על ידי אונסק”ו בשנת 2003.
לאורך השדרה אפשר למצוא מבנים מרשימים נוספים, כגון בית הפגודה, בית אנגל (הבניין הראשון בארץ שנבנה על עמודים), בית אקו”ם, ועוד רבים אחרים. בשנים האחרונות, נוספו לשדרה מגדלים מודרניים כמו מגדל רוטשילד 1, מגדל אלרוב, רוטשילד 22, מגדל מאייר ברוטשילד, ועוד, המשלבים עיצוב עכשווי עם שימור מבנים היסטוריים.
מהזנחה לפריחה – סיפור התחדשות שכבש את לב התל אביביים
שנות השישים והשבעים היו תקופה של הידרדרות עבור השדרה והאזור כולו, עם הגירה שלילית של תושבים והזנחת תשתיות. אולם, החל משנות ה-90, החלה תנופת שיפוץ והתחדשות. השדרה עברה שיפוץ מקיף, המדרכות והגינות חודשו, הוצבו ספסלים ומתקני שעשועים, נסללו שבילי אופניים, והקיוסקים לאורך השדרה נפתחו מחדש כבתי קפה ומסעדות.
כיום, השדרות מלאות חיים בכל שעות היום והלילה, ומהוות מוקד משיכה לתושבים, תיירים ואנשי עסקים. יתרה מכך, מאות ממבני השדרה הוכרזו כמבנים לשימור, ולצידם קמו גורדי שחקים המיועדים לעסקים ולמלונאות.
פיקוסים, צאלונים ואוויר נקי – הריאה הירוקה של העיר הלבנה
אחד המאפיינים המיוחדים של שדרות רוטשילד הוא המסלול הירוק – אי תנועה רחב במרכז השדרה, המוצל על ידי עצים ומהווה שטח ציבורי נעים להליכה וישיבה. לאורך השדרה צומחים מגוון עצים, כאשר הבולטים ביניהם הם:
- עצי פיקוס עבותים, הנטועים לאורך רוב הרחוב
- צאלון נאה
- ברוש מצוי
- שקמה
- דקלי תמר
המסלול הירוק כולל גם פינות ישיבה, מתקני שעשועים, שבילי אופניים ופסלי סביבה מאת אמנים ידועים כמו מנשה קדישמן, דרורה דומיני, מיכה אולמן ועוד.
“פינת הזהב” – למה הנדל”ן ברוטשילד שובר שיאים?
בעקבות ההתחדשות העירונית וההשקעה בשדרה, מחירי הנדל”ן באזור הפכו לגבוהים ביותר בעיר. כיום, הדירות הנמצאות סמוך לשדרות רוטשילד הן מהיקרות ביותר שניתן למצוא בעיר, והאזור נחשב לאזור בוטיק יוקרתי המושך אליו קהל איכותי, משקיעים זרים, וכמובן עסקים מובילים.
הביקוש הגבוה לדירות באזור נובע ממספר גורמים:
- מיקום מרכזי בלב העיר, בסמיכות לאזורי בילוי, מסחר ומוקדי תרבות
- נגישות מצוינת לתחבורה ציבורית
- החשיבות ההיסטורית והיוקרה המתלווה למגורים ברחוב האייקוני
- הסביבה הירוקה והנעימה של השדרה
- האדריכלות המיוחדת והמגוונת
גם בתחום המשרדים, אזור שדרות רוטשילד נחשב לחלק חשוב ממרכז העסקים הראשי של תל אביב. חברות סטארט-אפ, חברות היי-טק, משרדי עורכי דין ורואי חשבון, ומטות של בנקים וחברות פיננסיות ממוקמים לאורך השדרה ובסביבתה.
עם זאת, חשוב לציין כי בשנים האחרונות, העירייה נקטה צעדים להגבלת בניית המגדלים באזור. ביולי 2020, לאחר אישור המגדל השביעי ברוטשילד 10, החליטה העירייה לעצור את אישור המגדלים הנוספים באזור, במטרה לשמור על “הצביון המרקמי וקיבולת התנועה” של האזור.
חווית המגורים ברוטשילד – הטוב, המורכב והמרגש
החיים בשדרות רוטשילד מציעים שילוב מיוחד של היסטוריה, יוקרה ונוחות עירונית. דיירי השדרה נהנים מגישה מיידית לשלל בתי קפה, מסעדות, חנויות, מוסדות תרבות וגלריות, וכמובן – מהמרחב הציבורי הירוק והמטופח של השדרה עצמה.
הביקוש למגורים בשדרות רוטשילד גבוה, ומי שיכול להרשות לעצמו לגור שם, זוכה לחוות את תמצית החיים התל אביביים במקום המייצג יותר מכל את ההיסטוריה, ההווה והעתיד של העיר.
חולמים על בית בשדרה המיתולוגית? “יש נדל”ן” כאן בשבילכם
שדרות רוטשילד הן הרבה יותר מסתם רחוב בתל אביב – הן מהוות את לב ליבה של העיר, הן מבחינה היסטורית והן מבחינה תרבותית וכלכלית. הן מספרות את סיפורה של תל אביב מראשיתה ועד ימינו, משקפות את התהליכים שעברה העיר, ומסמלות את רוח החדשנות והיזמות לצד שימור המורשת והתרבות.
מבחינה נדל”נית, השדרה היא אחד האזורים המבוקשים והיוקרתיים ביותר בעיר, עם שווי נכסים גבוה ופוטנציאל השקעה משמעותי. אך ערכה האמיתי חורג מעבר למספרים – היא מהוות נכס תרבותי והיסטורי בעל חשיבות לאומית ועולמית, ומקום מפגש ייחודי המחבר בין עבר, הווה ועתיד.
בדיוק כפי ששדרות רוטשילד נטועות בהיסטוריה התל אביבית, כך גם צוות “יש נדל”ן” נטוע בהוויה התל אביבית ומכיר את כל רזי השוק והנכסים הייחודיים באזור. רכישת או מכירת דירה בשדרות רוטשילד היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות בחיים, ואנחנו כאן כדי להוביל אתכם בביטחון בתהליך.
צוות יועצי הנדל”ן המנוסה שלנו, מביא לשולחן היכרות אישית וקרובה עם מרבית הדירות למכירה באזור, וידע המבוסס על ליווי מאות עסקאות מוצלחות בשנים האחרונות.
חולמים על דירה משלכם בשדרה המיתולוגית? מעוניינים למכור נכס באזור ולקבל את המחיר האופטימלי עבורו? פנו אלינו עוד היום ונעזור לכם להפוך את החלום למציאות!
יש נדל”ן – הבית שלך בתל אביב.
