פרויקטים חדשים בתל אביב
העיר תל אביב נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה מרשימה, עם עשרות פרויקטים חדשים באזורי הביקוש בתל אביב. רכישת דירה בפרויקט חדש בתל אביב מעניקה לרוכשים שילוב של סטנדרט בנייה מודרני, מיקום מרכזי ושדרוג עתידי של ערך הנכס.
אנחנו ב”יש נדל”ן” אנו משווקים פרויקטים חדשים בתל אביב, המוקמים ע”י יזמים מובילים בעיר, בשיווק בלעדי וללא עמלת תיווך. צוות המשרד מכיר לעומק את השכונות, היזמים והפרוייקטים הנבנים בעיר, וביכולתו לספק ללקוחות מידע עדכני ואמין על סטטוס הבנייה, היתר הבנייה, היזם המוביל והבנק המלווה.
אצלנו תוכלו למצואו מבחר פרויקטים חדשים בתל אביב עם כל הפרטים החשובים: מיקום, סטטוס, מפרט, והדמיות – כדי שתוכלו להשוות ולבחור את הדירה המתאימה לכם ביותר.
בשנת 2018 אישרה עיריית תל אביב את תוכנית הרובעים 3 ו־4, המאשרת זכויות בנייה לבניינים באזורים אלה. כבר בשנת 2019, שנה בלבד לאחר האישור, ניתן היה לראות את גל הבנייה ששטף את העיר.
אנחנו ב”יש נדל”ן” משווקים דירות בפרויקטים חדשים בתל אביב בשיווק בלעדי וללא עמלת תיווך. אנו מקפידים לעבוד אך ורק עם יזמי בנייה מובילים ומומלצים – כאלה שעברו בדיקות מקיפות ומעמיקות, וברוב המקרים אנו מכירים ועובדים איתם שנים רבות.
כסוכנות תיווך עם ניסיון עשיר בשיווק דירות חדשות ודירות יוקרה בתל אביב, אנחנו יודעים בדיוק אילו בדיקות חשוב לבצע לפני רכישת דירה בפרויקט חדש:
- סטטוס הפרויקט – בדיקה באזיה שלב הפרויקט נמצא. האם כבר התקבלה החלטת ועדה ראשונה? מתי צפוי להינתן היתר הבנייה? האם קיימות סוגיות פתוחות מול חברת החשמל לגבי חדר טרפו? האם ניתן אישור כיבוי אש? האם קיים אישור של “מי אביבים”? אם אין עדיין היתר, כדאי לבחון ולבדוק את העסקה בזהירות רבה, כדי לצמצם סיכונים.
- זהות היזם – אילו פרויקטים נוספים ביצע בעיר? מומלץ לבחון פרויקטים של אותו יזם, לבקר בשטח ולהתרשם מהעבודה בפועל. מי המשקיעים שמאחורי החברה? האם היזם הוא גם קבלן הביצוע? אילו פרויקטים נוספים נמצאים אצלו בתהליכי היתר או בנייה?
- הבנק המלווה – פרויקט ללא ערבות מבנק מוכר עלול להוות סיכון משמעותי.
- בדיקה ברשת – חיפוש כללי אודות הפרויקט והיזם ברשת עשוי לגלות מידע מעניין. האם יש משהו שעשוי לפגוע בפרויקט? למשל: האם קיימות תביעות מדיירים? חיפוש פשוט עשוי לגלות מחלוקות או בעיות הנוגעות לפרויקט ועלולות להשפיע עליו.
- היכרות אישית עם היזם – פגישה עם היזם תאפשר לכם להתרשם ממנו באופן בלתי אמצעי. היכרות אישית היא חשובה, ובפגישה תוכלו להתרשם מהאמינות של היזם, לבחון האם יש לכם חיבור אישי איתו ולהבין האם הפרויקט מותאם לכם ולדרישות שלכם.
רכישת דירה בפרויקט חדש בתל אביב היא החלטה גדולה ולכן חשוב לעשות אותה עם ליווי צמוד, מקצועי ואמין. אנו ב”יש נדל”ן” נשמח להעמיד לרשותכם את הידע, הניסיון והקשרים שלנו, כדי שתוכלו לבחור את הדירה המתאימה לכם בביטחון ובשקט נפשי.
שאלות נפוצות על פרויקטים חדשים בתל אביב
דירה בפרויקט חדש בתל אביב נותנת לכם את כל היתרונות של בנייה מודרנית – תכנון חכם, חומרים חדשים, מערכות מתקדמות ואחריות קבלן. בנוסף, באזורים מתפתחים ומתחדשים בעיר, יש גם פוטנציאל אמיתי לעליית ערך הנכס בעתיד..
לפני שאתם חותמים על הסכם, כדאי לוודא את סטטוס הפרויקט – האם יש כבר היתר בנייה, אישורים מחברת החשמל, כיבוי אש ו”מי אביבים”? חשוב גם לבדוק אודות היזם: מה הוא בנה בעבר, מי הבנק שמלווה אותו, ואם אפשר – קפצו לבקר בפרויקטים קודמים שלו ותתרשמו בעצמכם.
בדרך כלל בין שנתיים לארבע שנים, תלוי בגודל ובמורכבות של הפרויקט, וכמובן – במועד חתימת ההסכם. יש פרויקטים קטנים שמסתיימים מהר יותר, ויש מגדלים מורכבים שבנייתם עשויה להימשך זמן רב יותר.
הרבה משקיעים בוחרים לרכוש דירות דווקא בפרויקטים חדשים בתל אביב כיוון שלרוב ניתן להשכיר אותן בקלות, שהרי הביקוש בעיר כמעט לא יורד. אם הפרויקט באזור מבוקש או מתפתח קיים סיכוי טוב שערך הדירה יעלה בעתיד.
כמו בכל קנייה “על הנייר”, קיים סיכוי של עיכובים בבנייה או שינויים בתכנון. לכן חשוב לוודא שיש ערבויות, לוחות זמנים ברורים והסכמות בחוזה שקובעים את ההתנהלות במקרים של עיכוב או שינוי בתכנון.
כשאתם רוכשים דירה חדשה אתם מקבלים בית מוכן מהיסוד – בלי הפתעות בצנרת ועם תכנון שמתאים לאורח החיים ולצרכים שלכם.