רחוב אבן גבירול, אחד מצירי התחבורה המרכזיים ביותר בתל אביב, עומד בפתחה של מהפכה עירונית חסרת תקדים. עם אישורה של תוכנית ההתחדשות העירונית המקיפה ביותר שנחזתה אי פעם ברחוב, העיר הלבנה מתכוננת לשינוי דרמטי שישנה לחלוטין את פני הציר הידוע והאהוב.
ציר מרכזי בלב העיר הלבנה
רחוב אבן גבירול, הקרוי על שמו של המשורר והפילוסוף שלמה אבן גבירול, מתור הזהב של יהדות ספרד, מהווה עורק חיוני בגיאוגרפיה העירונית של תל אביב. הרחוב נמתח מדרום לצפון על פני כ-1,200 מטר, ומהווה גבול סמלי וחשוב בין הצפון הישן של העיר – שנבנה בשנות ה-30 וה-40 של המאה ה-20 – לבין הצפון החדש, שנבנה לאחר קום המדינה.
המיקום הייחודי של הרחוב, כ-1,200 מטר מזרחית לחוף הים וכ-1,000-1,300 מטר מערבית לנתיבי איילון, הופך אותו לציר אטרקטיבי ביותר עבור מגורים, עסקים ומסחר. לאורך הרחוב ניתן למצוא מגוון עשיר של עסקים – מדוכני פלאפל ותיקים ועד מסעדות יוקרה, מבוטיקים אופנתיים ועד חנויות שוקולד גורמה.
היסטוריה עשירה ומורשת אדריכלית
תוואי רחוב אבן גבירול קיים עוד מתחילת המאה ה-20, אז שימש כדרך עפר המחברת בין יפו לכפר סומייל הערבי. האזור עבר מטמורפוזה מרהיבה לאורך העשורים, והפך מדרך כפרית לאחד הרחובות הסואנים והחיוניים ביותר בעיר.
האדריכלות הייחודית של הרחוב מתאפיינת באחידות מרשימה: חנויות בקומות הקרקע ומעליהן שלוש קומות של דירות מגורים. המאפיין הבולט ביותר של הרחוב הוא האכסדרה – שורת העמודים הניצבת מתחת לקומה הראשונה, המאפשרת להולכי רגל לטייל לאורך הרחוב, תוך הגנה מפני גשם וחום. עיצוב זה, שהפך לסימן ההיכר של הרחוב, יישמר גם בתוכנית ההתחדשות.
תוכנית ההתחדשות העירונית: מהפכה באבן גבירול
במאי 2023 קיבלה תוקף תוכנית התחדשות מהפכנית שתשנה לחלוטין את פני רחוב אבן גבירול. התוכנית, שמשתרעת על שטח של 198 דונם משני צידי הרחוב – מנחל הירקון בצפון ועד רחוב קרליבך בדרום – מהווה את הפרויקט הגדול ביותר מסוגו בתל אביב.
היקף הפרויקט
המספרים מדברים בעד עצמם: במסגרת התוכנית ייבנו 4,700 יחידות דיור, מהן 2,550 דירות חדשות לחלוטין. זהו גידול דרמטי, שבעצם יכפיל את מספר הדירות ברחוב.
התוכנית מחלקת את האזור לשני חלקים עיקריים:
מחוץ לאזור ההכרזה של העיר הלבנה: תותר הריסה ובנייה מחדש עד לגובה של 8 קומות + קומת גג.
בתחום אזור ההכרזה של העיר הלבנה: באזור זה קיימים שני מסלולי התחדשות:
- הריסה ובנייה מחדש עד לגובה של 6 קומות + קומת גג
- תוספת לבניין קיים – קומה טיפוסית + קומת גג, או עד לגובה של 5 קומות + קומת גג בנסיגה
שמירה על אופי הרחוב
למרות ההיקף הענק של הפרויקט, התוכנית שמה דגש מיוחד על שמירת האופי הייחודי של הרחוב. 50% מהבנייה החדשה תהיה למגורים, ותקבע תמהיל דירות מגוון, שכולל 20% דירות קטנות בגודל של 50 מ”ר. כמו כן, התוכנית מאפשרת שימושים בעלי אופי ציבורי, כגון מרפאות, מעונות יום, גני ילדים, סדנאות פעילות ואף שימוש מלונאי.
הקו הירוק: שינוי תשתית מהותי
אחד המניעים המרכזיים לתוכנית ההתחדשות הוא הקמת הקו הירוק של הרכבת הקלה, שיעבור כרכבת תת-קרקעית ברובו של הרחוב. לאחר מאבק ציבורי ומדיני ממושך, הוחלט בדצמבר 2011 שהקו הירוק יהיה תת-קרקעי במלואו בתל אביב. העבודות על הקו החלו בשנת 2020 ונמצאות בעיצומן.
הרכבת הקלה צפויה לחולל מהפכה בדפוסי התנועה ברחוב ולהפוך אותו למוקד תחבורתי מרכזי ביותר בעיר. התוכנית כוללת הפחתה של מקומות חניה במטרה לעודד שימוש בתחבורה ציבורית ובאמצעי תחבורה ירוקים כמו הליכה ורכיבה על אופניים.
השפעות כלכליות וחברתיות
תוכנית ההתחדשות ברח’ אבן גבירול צפויה להשפיע באופן דרמטי על שוק הנדל”ן בסביבה ועל איכות החיים של התושבים. מחד גיסא, הגדלת היצע הדירות עשויה לתרום להפחתת מחירי הדיור באזור, מאידך גיסא הביקוש הגבוה למיקום יוקרתי זה עלול להוביל לעלייה במחירים.
אתגרי הביצוע
למרות האישורים התכנוניים, הפרויקט מתמודד עם אתגרים לא מבוטלים. אחת התגובות הבולטות בקרב תושבי הרחוב היא שהתוכנית “צמצמה למינימום את הרווח ואף קבלן לא מעוניין לעשות פרויקט”, כפי שהעידו חלק מתושבי הרחוב. אתגרים נוספים בביצוע התוכנית:
- מורכבות הביצוע בזמן עבודות הקו הירוק
- צורך בתיאום בין עשרות בעלי זכויות שונים
- שמירה על רציפות המסחר והחיים העירוניים במהלך הבנייה
- עמידה בדרישות השימור של העיר הלבנה
פתרונות חדשניים לעיר המודרנית
התוכנית מציעה פתרונות חדשניים לאתגרי העיר המודרנית. העירוב המתוכנן בין מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות יוצר מודל של “עיר של 15 דקות” – רעיון עירוני מתקדם שבו תושבים יוכלו לבצע את מרבית פעילויותיהם היומיומיות ברדיוס של הליכה קצרה מהבית.
הדגש על דירות קטנות (20% מהיחידות) מגיב לשינוי בהרכב המשפחות הישראליות ולביקוש הגובר מצעירים וזוגות צעירים לדיור במרכז העיר. בנוסף, השילוב של שטחי ציבור, מתקני ספורט ומעונות יום יוצר תשתית חיונית לקהילה מתפתחת.
נופי העיר החדשים
הגידול הדרמטי בגובה הבנייה – מ-3-4 קומות כיום ל-6-8 קומות – ישנה באופן קיצוני את קו הרקיע של תל אביב. המבנים החדשים יציעו נופים פנורמיים של העיר והים, וייבנו פנטהאוזים ודירות עליונות יוקרתיות שיהפכו למבוקשות ביותר בשוק הנדל”ן הישראלי.
הארכיטקטורה החדשה תשמור על הרוח המקורית של הרחוב, תוך יישום טכנולוגיות בנייה מתקדמות, שימוש בחומרים איכותיים ועמידה בתקני בנייה ירוקה מחמירים.
הרחוב כמוקד תרבותי
רחוב אבן גבירול תמיד היה מוקד תרבותי וחברתי משמעותי. לאורכו ממוקמים כיכר רבין – אחת הכיכרות הנודעות בישראל, בית עיריית תל אביב, קניון גן העיר ומרכזי קניות חשובים נוספים כמו לונדון מיניסטור. התוכנית החדשה מתכוונת לחזק את מעמדו של הרחוב ולהוסיף לושטחי תרבות, פנאי ובילוי נוספים.
התכנון כולל גם שיפור מדרכות, הוספת אזורי ישיבה, שדרוג התאורה והקמת שטחים ירוקים נוספים שיהפכו את הרחוב לנעים יותר להליכה ולבילוי.
לוח זמנים ותחזיות
תוכנית ההתחדשות היא פרויקט מרתון שצפוי להימשך שנים רבות. השלב הראשון כולל פינוי ובנייה של הבניינים הראשונים, תוך תיאום עם עבודות הקו הירוק. השלמת הפרויקט במלואו צפויה להתרחש במהלך העשור הבא, כאשר התחנות הראשונות של הרכבת הקלה צפויות לפעול כבר במהלך השנים הקרובות.
המומחים מעריכים שהשפעות הפרויקט על שוק הנדל”ן יורגשו כבר בשלבים המוקדמים, עם עלייה בערכי הנכסים באזור ועליית הביקוש לדירות הן בבניינים החדשים והן בבניינים הקיימים, שייהנו מהשדרוג של האזור.
סיכום: חזון חדש לתל אביב
תוכנית ההתחדשות של רחוב אבן גבירול מהווה מודל לפיתוח עירוני מתקדם שמשלב שימור מורשת עם חדשנות עירונית. הפרויקט מדגים כיצד ניתן לשמר את האופי הייחודי של רחוב היסטורי, תוך הכפלת יחידות הדיור בו והוספת תשתיות מתקדמות.
עבור תושבי תל אביב ומשקיעים בנדל”ן, הפרויקט מציע הזדמנויות חדשות. המיקום המרכזי, הקישוריות המצוינת והפוטנציאל לגידול בערכי הנכסים הופכים את האזור למושך במיוחד.
למי שמעוניין להיות חלק מהמהפכה העירונית הזו, בין אם כקונה דירה למגורים או כמשקיע, חשוב לפנות למומחים המכירים לעומק את השוק המקומי ואת ההזדמנויות הייחודיות המוצעות בו.
אצלנו בסוכנות “יש נדל”ן”, אנחנו מתמחים במגוון אזורים בעיר, ביניהם גם ברח’ אבן גבירול, ומלווים מאות לקוחות בעסקאות מוצלחות. מתווכי המשרד בעלי היכרות קרובה עם נכסים רבים למכירה בתל אביב, ויכולים לסייע לכם למצוא את ההזדמנות המתאימה בדיוק במועד הנכון – בין אם מדובר בדירה במיקום יוקרתי כמו רח’ אבן גבירול או בהזדמנות השקעה בפרויקטים החדשים הצומחים בעיר. אז אם ברצונכם לרכוש או למכור דירה בתל אביב, פנו אלינו עוד היום ונשמח ללוות אתכם בעסקה החשובה ביותר בחייכם.
