רישום בטאבו – חברת מניות?​

סוגי רישום בטאבו

ראיתם עשרות נכסים , בחרתם סוף סוף נכס שמתאים לכם , אתם מגיעים לשלב שבו יש לרשום את הדירה בטאבו ואז אתם מגלים שהנכס רשום בכל מני צורות כמו …

מושע

או חברה גוש חלקה בע"מ

או אגודה שיתופית…

אבל לכם , אין מושג מה זה אומר ומה המשמעות של כך…

תראו ,  בלב ת"א, מרכז העיר והצפון הישן, רוב הבניינים נבנו בשנות ה-30-60, שבהן היו נהוגים מגוון סוגי רישום בטאבו.

מהניסיון שלי, אין צורך להיבהל מצורות הרישום השונות

אבל חשוב להכיר אותן ולהבין את המשמעות.

בוא נדבר על חברה גוש חלקה

כאשר הדירה רשומה בצורה הזאת של חברה גוש חלקה , צריך לבדוק כמה דברים

האם החברה פעילה או לא.

במידה והיא לא פעילה, האם יש חוב לחברה? ואם יש , אז מי משלם אותו?

האם המניות של בעלי הנכס רשומות על שמם?

מי הוא הדירקטור של החברה?

האם הוא בין החיים וכשיר לחתום על מסמכי החברה לצורך העברת הזכויות?

צריך לבדוק גם האם ישנו הסכם חכירה בין החברה למוכר ואם כן מהן הוראות ההסכם?

ועוד שאלות רבות אחרות וחשובות לא פחות.

לא להיבהל …

זה אולי נשמע לכם מסובך ומורכב אבל כשיש לצדכם עו"ד המתמחה במקרקעין ופעיל ממש במכירת דירות בתל אביב, הוא כבר יעשה עבורכם את העבודה ויאפשר לכם להמשיך את העסקה בראש שקט ובביטחון מלא.

עכשיו כמה מילים על מושע. מושע זה מצב שבו הנכס הוא נכס בשותפות עם אחרים… כלומר הדירה רשומה במשותף עם אחרים

במצב כזה  צריך לוודא שיש הסכם שיתוף בבניין ואז הכל בסדר , המצב תקין.

רק צריך  לבדוק שהסכם השיתוף רשום בטאבו ולבדוק את הוראותיו –פשוט להבין מה הוא אומר.

חובה לוודא שמצורף  תשריט ובו מופיעה דירת המוכר.

שימו לב במידה ואין הסכם שיתוף בנכס, אני ממליץ לכם שלא להשקיע זמן בביקור ובהתרשמות מהדירה, אלא אם כן מחירה מופחת ב-15%-20% ממחיר השוק ויש לכם את הון הדרוש ללא צורך במשכנתא.

עוד צורה של רישום היא אגודה שיתופית

בדרך כלל בצורת רישום של אגודה, הרוכש צריך לשלם לקופת האגודה  בעת קניית הדירה, 1%-2% מסך הקנייה, זה התנאי לקבל את הקונה כחבר באגודה.

אז פשוט חשוב לכלול את ההוצאה הנוספת הזאת בהצעה שאתם מעבירים למוכרים. בנוסף יש לבדוק את תקופת החכירה של המוכרים.

יש לוודא גם, שהמוכר מעביר לקונה את כל הזכויות שמגיעות לו כחבר באגודה השיתופית ולהתעקש שהעברת הזכות תירשם בספרי האגודה.

 

 

למצוא דירה בתל אביב זו אומנות . זה מקצוע .

אם תרצו להתייעץ לשאול או לברר – כל דבר

אנחנו כאן בשבילכם .

אני כאן בשבילכם.

יש נדלן בת"א.

 

 

מתעניינים במכירה או קנייה של דירה?

מזמינים אותכם להתייעצות חינם עם מומחי הנדל"ן שלנו

שתפו את החברים

Share on facebook
Share on twitter
Share on email
Share on whatsapp
Share on facebook
Share on whatsapp
Share on email
Share on twitter

קבלו ייעוץ חינם

השאירו פרטים ומומחי הנדל"ן שלנו ידברו איתכם בקרוב

דילוג לתוכן